Roční vyúčtování služeb (RVS)

Co je to roční vyúčtování služeb a co obsahuje? 

Roční vyúčtování služeb, mnohdy také lidově označované jako vyúčtování za vodu, je rozúčtování a vyúčtování předepsaných záloh oproti skutečným nákladům.   

Mezi nejčastěji placené zálohy, které nájemce hradí pronajímateli, patří dodávka studené a případně i teplé vody, topení, údržba komínů, úklid, osvětlení společných prostor, užívání společné televizní antény, výtahu apod. 

Rozsah předepsaných záloh se samozřejmě liší dům od domu. Bydlíte-li v panelovém domě, budete mít s největší pravděpodobností v měsíčních zálohách nastavenou úhradu za studenou i teplou vodu a také za dodávku tepla. V případě ale, že obýváte dům např. ve starší městské zástavbě, ve svých zálohách naleznete v tomto ohledu pravděpodobně pouze položku za studenou vodu. Důvod je prostý. Teplou vodu máte zajištěnou díky ohřevu studené vody přes plynový či elektrický bojler, vytápění bytu je pak řešeno elektrickými konvektory či topením typu WAF. A protože energie (elektřinu i plyn) si v drtivé většině případů nájemci přepisují přímo na sebe a vyúčtování jim tak poskytuje dodavatel těchto energií, nefigurují tyto položky v předepsaných zálohách za služby ze strany pronajímatele. Stejné je to např. i s položkou „úklid“ – zatímco v jednom domě si za úklid připlatíte právě formou záloh a úklid je tudíž zajišťován externě (např. uklízecí agenturou), v druhém domě naleznete na nástěnce u schránek přesně daný rozpis úklidu pro jednotlivé bytové jednotky, na základě kterého se pak všichni obyvatelé domu o úklid společných prostor na střídačku podělí. V takovém případě pak není pochopitelně důvod, aby položka za úklid figurovala v předepsaných měsíčních zálohách za služby. 

Jak zjistíte za co platíte a kolik? 
Jednotlivé položky předepsaných záloh naleznou naši nájemci ve svých evidenčních listech, které jsou nedílnou součástí každé nájemní smlouvy. A zatímco výše některých záloh závisí do velké míry na vzájemné domluvě mezi nájemcem a pronajímatelem (např. záloha za studenou vodu), jiné zálohy (např. za úklid, komíny, osvětlení společných prostor, výtah, apod.) jsou jasně stanoveny a následně propočítávány na základě počtu osob, užívajících danou bytovou jednotku. Z čehož je patrné, že je nezbytně nutné, aby nám naši nájemci vždy neprodleně nahlásili každou změnu počtu osob užívajících byt. Ostatně, tato ohlašovací povinnost je i nedílnou součástí podmínek v nájemní smlouvě. 

 
Máte na základě RVS vysoký nedoplatek? Co dělat? 

Nedoplatek je samozřejmě nutné uhradit a to buď na účet spol. ZN BYTY anebo osobně v kanceláři na ulici Lidická 5 ve Znojmě. V případě přeplatku vám pak tento bude společností ZN BYTY po domluvě vyplacen v hotovosti či zaslán na vámi zvolený účet. 
V případě vyššího nedoplatku je více než vhodné domluvit se s pracovnicemi naší kanceláře na upravení výše záloh tak, aby již do budoucna k vysokým nedoplatkům nedocházelo.  

Kdy a jak vám bude vyúčtování doručeno?  

Dokument s ročním vyúčtováním vám zašleme ve druhém čtvrtletí roku formou doporučeného dopisu. V obálce naleznete nejen dokument s vyúčtováním, ale také návod, jak dále postupovat a to jak v případě přeplatku, tak i nedoplatku.   

Máte další otázky? Jsme vám v úřední dny a hodiny plně k dispozici v naší kanceláři na ulici Lidická 5 ve Znojmě.   

Krásné jarní dny vám přeje celý tým společnosti ZN BYTY!